绵阳房价何时会降？遵义的房价迅速猛涨，未来会是怎样一个趋势？

1年前

1、绵阳房价何时会降？

绵阳的房价是从2017年初，1路高歌猛进，持续上涨！从4千涨到目前的1万多，不乏有炒房客炒房之嫌！4川绵阳的工资不高，使得这些房价是虚高，无人问津的尴尬局面，也使得近期出现了房价稍降的局面，但是对于1个普薪家庭来讲，房价依然高高在上！房价会降是哄人的，但也不会涨的太猛，会如此保持很长1段时间的！对于刚需的，现在就可以选购；炒房的，利润不大，有可能会砸在自己手里！。

2、遵义的房价迅速猛涨，未来会是怎样1个趋势？

个人认为遵义未来房价将会继续上涨，3年后新蒲新区高层在10000-11000左右，汇川区均价在9500-10000左右，红花岗区8000左右，播州区6000左右，以上均为精装房的价格预估，主要原因如下：
1、遵义的人口和经济及未来的发展趋势注定川黔渝中心部结合城市，这里不必太多赘述，必然是西南地区最具有发展潜力的非省会城市；
2、虽然这两年遵义的房价突然上涨让很多人觉得很贵，但就遵义的城市地位同比西南的绵阳、达州、万州这些地方遵义的房价依然偏低；
3、遵义目前的土地成本上涨快速，中心城区的土地价格更是涨幅较大，新蒲楼板价从15年前的800但17年的1500，今年更是到了2500以上，而且未来可供应的优质土地越来越少，土地价格高，房价就必然上涨；
4、品牌房企的加入入驻会导致大家以品质竞争，从而提升价格；
5、遵义的棚改力度依然很大，虽然很多人再说大家都选择陪房，很简单的道理，如果有钱谁会选择还房小区？这些人即使选择还房，依然可以领取1大笔搬家费，拆迁奖励，足够他们去买套商品房的首付款；
6、很多人认为新蒲的房价不可能超越市区，大家可以看1下贵阳的观山湖，目前已经超贵阳老城区2000-3000，在遵义最有潜力的区域依然在新蒲，但是如果是刚需建议还是根据自身需求选择，新蒲更适合投资、养老、或者本身就在那边工作的人……以上纯属个人观点，欢迎大家讨论。

3、想在绵阳经开区买房，求推荐品质好1点的楼盘，价格不做优先考虑。

现在绵阳市场上的房子价格都有点虚高吧，只是17年房价炒起来了，品质还差了点。建议你可以多看1下，18年很多开发商进来了，个人感觉领地集团应该不错。我在成都就住的领地海纳时代，还可以啊。

4、2017年绵阳市住房公积金单职工能贷款多少钱

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额4个条件来确定，4个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度：

[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：

具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。

5、新区房价都3千78了，还会在涨吗

2018房价还会涨，不过不是1线城市，是234线城市，尤其是23线，因为成都和武汉也划为新1线城市，所以房价势必要追赶北上广深老牌城市的房价，绵阳，德阳，宜宾这34线城市房价都长了，2016年绵阳房价大概5千多1平方，到了2017下半年房价迅速涨到78千，2018的房价，还会涨两3千左右，也就是说未来十年内房价不会涨幅特别大，但是会慢慢往上涨，而不是越来越便宜！。