二手房价格怎么确定？包括哪些因素？北京朝阳区现在的二手房房价大概多少？

1、2手房价格怎么确定？包括哪些因素？

2手房价格决定因素1：自身品质 2手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平，是决定2手房价的最基本因素。如果上述要点都比较出色的话，1套房子可能会有20组客户看房咨询，高于普通房源的比例。 2：交通改善 地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利，也拉动着房价的上涨。去年，在地铁6号线还没有开通时，朝阳区青年路上的不少2手房业主就已经开始"捂房"，当地铁开通后，该区域2手房价上涨了约两成。 3：新盘入市 市场上有1些2手房区域，原本是"默默无闻"，但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域的楼市价值，2手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业。

2、北京朝阳区现在的2手房房价大概多少？

朝阳区的房子现在3环到4环之间的房子多1半是老房子(80-90)年代的,价格现在1般15000-18000左右,新点的房子都在20000以上,基本没有新房,公园5号3期是新盘价格在25000以上./4环至5环也没有什么新盘2手房价格在15000-22000之间,1般普通住宅价格在15000-17000之间譬如国美第1城,炫特区.稍高档些在18000-22000向珠江罗马嘉园,青年汇,朝阳园,润枫水尚等.新盘不多,基本都是2手房./5环外的价格总体比4环外低2000/平米左右.新房子在5环不少,不过基本也都是2手房了. 总体就是买新房子就要到5环以外,5环内很少有新盘,而且开盘价基本在20000以上. 同1地区新盘的价格要比2手房的价格高3000-。