《房价的本质》pdf下载在线阅读，求百度网盘云资源,房价上涨背后的本质逻辑是什么？

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《房价的本质》（老蛮）电子书网盘下载免费在线阅读链接：http://**/s/12MZiWsq8QMPPwNLUqw6UrQ 提取码：8o60 书名：房价的本质作者：老蛮豆瓣评分：7.7出版社：海潮出版社出版年份：2011-11页数：253内容简介：《房价的本质(珍藏版)》主旨是探寻城市房地产市场背后的文化机理，同时也是作者多年打拼于珠3角地区房地产业界的1个阶段性总结，用他的话说，此次写作。将自己多年职业经历的所见所闻所感和所思和盘托出，“淘洗得相当干净”。纵观我国当下房地产市场之现象，实有赖于此类清醒明智而富有洞见、实务操作经验与理论深入思考相结合的书出来。以廓清理念，正本清源。作者简介：老蛮，天涯非著名网友，专业打架运动员，业余法律爱好者，业余投资分子。

2、房价上涨背后的本质逻辑是什么？

————房价上涨的本质是“财富转移”。 就国内而言，每1次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机，大家的收入减少了，但是物价和房价却上涨了。进1步剖析的话，每1次货币放水，财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产，银行为了把风险降到最低，优先放贷给他们。他们拿到钱以后，除了1部分用于经营，更多的钱都会流向优质资产，首选就是房产。房价涨了，普通人的收入却没变甚至减少了，是不是变相的更穷了。变穷的本质是因为手里的现金被稀释了，普通人手里蒸发的钱，其实就是富人得到的钱。回归到房价，20年前1万元的购买力远远超过现在5万元的购买力。如何打破这种局面呢，普通人唯1的办法就是提前在核心城市买房，特别是12线城市。用负债来减缓财富转移的速度，用未来的钱来买核心资产。换句话说，先买房就是抢到了没有买房的人蒸发的那笔财富。比如你十年前买房子月供オ5000元，当时也是1笔巨款。现在来看5000元根本不算什么，背后的原因是你用负债的方式躲避了财富的转移。在核心城市还没有买房或者有买房能力还犹豫不决的人，实际上成了财富转移的牺牲品。房价1般最先上涨的都是北上广深，最近广州深圳上海房价已经开始跳涨了。财富都是从低能级城市流向高能级城市，这是经济规律，不会变的。就好比人往高处走，水往低处流是自然规律。还是说国内，我国的经济底层规律是每次货币放水都需要有个地方来兜底和承接。最典型的就是房价，因为目前我们国家金融信任的机制是房子，没有之1。所以，明白了房价上涨的意义了吗？。

3、房价的本质怎么样

这又是1本从天涯BBS出来的书，作者本人在珠3角从事土地拓展工作，也就是拿地之前的地价测算工作，也在国土局工作过，所以算是行业内人士。作者总结了1套模型，尝试探究城市房地产的根本规律。 这本书总体写的还算不错，值得1读。不过窃以为用1套模型来解释全国市场有点力有未逮，有些地方结论正确但是论证过程不是很清晰。作者对珠3角城市的房地产了解很多，得出的结论值得参考，但是对中国其他地方的房地产市场点评则要谨慎看待。 ------------------ 作者的模型和我的1些摘录： 住房的需求，从低到高的有4种需求：首次置业型需求，改善型需求，投资需求，投机需求。每1个城市，都会体现出以某1种需求为主的特征。 1，首次置业型需求为主的城市：对产品的要求不高，最大的关注点是价格。这些城市楼市涨幅都很低，毛坯交房最为常见，对装修交房极大反感，因为都提高了总体房价。楼梯房最常见，电梯房如果有的话也只需要1部电梯，因为两部电梯得房率下降。品牌地产商1般不愿意进入这种城市，因为他们没法得到品牌溢价。 2，改善型需求为主的城市：对产品要求很高，1梯两户，舒适的电梯间和入户大堂。面积越大的房子，卖的越贵。可以接受装修交房，但是不能太贵。1个城市的房地产市场，从首次置业型转向改善型，那1般都将引发楼市翻倍。品牌地产商受到市民的追捧，并可以实现比1般开放商高出10%左右的品牌溢价。 3，投资需求为主的城市：首要的特点是装修溢价（开发商可以通过装修赚1笔），这主要是因为客人缺乏时间去装修，公寓是典型的投资型产品。对产品的要求更高，因为只有更好的产品才能实现价值的增长。小户型受到欢迎，并且售价比大户型更高，因为总价要低，对投资者的资金要求不高。楼市进入这个阶段的城市，1般价格将会至少翻番。 4，投机需求为主的城市：这里城市并不多，譬如北京、上海、深圳、杭州、温州。另外还有1些旅游城市，譬如海南、珠海和广西北海。这些城市往往是资金的汇集地，大量无法通过其他渠道消耗的资金，只能选择以楼市为泄洪口。资金汇聚的速度有多快，这些城市楼市增长的速度就有多快。 从2手房和1手房的交易比例来判断1个城市的房产市场处于哪1个阶段-----投机需求为主的城市：2手房和1手房的交易比例超过1.5:1。投资需求为主的城市：2手房和1手房的交易比例在1:1到1.5:1之间。改善型需求为主的城市：2手房和1手房的交易比例在0.5:1到1:1之间。首次置业型需求为主的城市：2手房和1手房的交易比例在0.5:1之下。 ------------------ 1个城市的实业（或者说制造业）是1切的基础，中国城市的发展的历程，1般遵循着1个相同的轨迹：工业化---居住化---CBD化。绝大多数城市只能进步到宜居型城市。 所以3线城市，首要目的是提升城市工业化水平，完成原始积累。经济发达的2线城市，首要目的是从工业型城市变成宜居型城市。1线城市的城市化目标是打造核心经济区-也就是CBD。 注：城市等级的简单划分标准：人均GDP在1万美元以上的，是1级城市；人均GDP在6000美元以上的，是2线城市；人均GDP在3000美元以上的，是3线城市。 结论：近100年来全世界的城市经营模式，就是通过对城市经济状况和居住环境的持续改善，激发地价和房价的持续上涨。所以房价的本质，就是城市的经营水平在住宅销售价格中的集中反映。 关于投资：处于转型期的城市，投资价值最大，如果1个城市表现出强烈的城市化发展趋势，城市的产业经济也在稳步发展，就会开始从首次置业到改善型市场的转型，就会有很高的投资价值。具体例子：合肥。 2013年6月19日。